“房子通风采光都很好,楼下就有游泳池、运动场,教育医疗配套也齐全……”作为广州城市更新重点项目加配网,里仁洞村近日迎来首批复建房盛大交付,村民李先生表示对新房很满意。

里仁洞村地处广州南CBD商圈核心区域,曾因电商产业蓬勃发展被誉为“中国淘宝第一村”。随着广州“老城市新活力”战略深入推进,该村环境提升和功能转型需求日益迫切。2019年,在广州市委、市政府的部署和番禺区委、区政府的指导下,里仁洞村与越秀地产签署合作协议,全面启动城中村改造。据悉加配网,作为广州规模最大的旧村改造项目,里仁洞旧村改造总计容面积近400万方,总投资额超过500亿元,目前已累计投入超110亿元。
据悉,本次共交付10栋复建房及1处宗祠广场,提供1688套75-180平方米户型住宅,精准匹配村民居住需求。
在产品设计上,项目对标商品房打造舒适宜居社区。外立面采用玻璃及质感涂料,简洁挺拔、历久弥新;小区最大楼间距达80米,保障户户采光充足、视野开阔;小区绿化率超40%,景观面积超1万方,划分出活力草坪、儿童区和轻氧健身场等功能空间;室内主要房间采用双层中空隔热玻璃,实现冬暖夏凉,保障村民居住舒适。
在配套设施上,社区内外各类配套也十分丰富。社区周边高标准配建18班幼儿园、36班九年一贯制学校、敬老院、社区服务中心、肉菜市场和商业设施;社区内部设置约400米环形跑道、儿童游乐场、4个羽毛球场、游泳池和多处健身场地等。

值得一提的是,项目十分尊重在地文化,在社区入口打造高15米全石材牌坊,两侧石狮雄踞,彰显里仁洞村独特气质;专设近4000平方米宗祠广场,预留充足水电负荷以支持传统民俗活动,此外还根据村民生活习惯,卧室及书房地面均改用地砖,于细节处留存“乡愁”温度。
数据显示,里仁洞村改造范围约162公顷,是广州市目前体量最大、涉及村民搬迁数量最多的城市更新项目之一。为早日圆村民“新居梦”,政府、企业、村民三方协同发力,在审批、签约、建设等环节全面提速,共同跑出“老城更新加速度”。
据悉,项目推进过程中屡次刷新速度纪录:复建房白地坑地块从划拨到工程方案获批仅用20天;项目实施方案批复后,6个月整村私宅签约率即突破80%,8个月实现首期复建房全面结构封顶,创下广州超大型旧改项目建设新速度。
在加快建设的同时,片区公共服务与整体环境也同步提升。目前196处公共服务设施全面推进,番广附万博学校已于今年9月开学,文化、医疗等重大配套设施加快落地,河涌整治、道路优化、垃圾分类及社区绿化等工程协同推进,昔日拥挤杂乱的村落正逐步转变为配套齐全、道路整洁、环境优美、管理有序的现代化社区。
据悉,后续项目将继续“又快又好”推进:预计今年底前新增8万平方米安置房动工;2027年将交付60万平方米安置房,片区三级甲等综合医院等配套设施同步投用;力争2028年全面完成安置区建设后,将依托“政府引导+国企实施+市场运作+村民共建”模式,推动片区产业升级与集体经济高质量发展。
据介绍,改造后的里仁洞片区将实现能级跃升。配套方面将以高于基准的16%比例实现社区配套,规划建设45万方、 346处公服及市政设施。交通方面,将通过人行天桥及空中连廊,将村内设施与万博CBD串联,构建连续互通的立体网络。产业上紧扣“创新”“时尚”特色,推动产业空间向集群化、特色化转型升级,实现产城融合。文化方面,集中复建4座宗祠,实现文化保护与土地利用的平衡,守住里仁洞的“根”与“魂”。
南方+记者 周中雨加配网
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